Napsáno 02.02.2021

Doba pro osvobození příjmů z prodeje nemovitosti se zvýšila z 5 na 10 let

Nemovitost nesloužící k bydlení vlatníka, např. byt určený k pronájmu nebo pozemek, u kterého došlo ke vkladu po 31.12.2020, platí nově při dalším prodeji časová doba 10 let pro osvobození výnosu od daně z přijmů. Na vklady provedené do 31.12.2020 se vztahuje původní doba 5 let. Všichni, kteří se rozhodli prodat svou nemovitou věc a chtěli se vyhnout úhradě daně z příjmu při prodeji nemovitosti je rozhodující, kdy dojde/došlo k provedení vkladu. Pokud před 31.12.2020, vztahuje se lhůta na 5 let, pokud po, nově platí změna na trhu: 10 let.

Pokud jste si například pořídili nemovitost do konce roku 2020 a prodáte ji po pěti letech od nabytí, nebude se na vás úhrada daně ze zisku (rozdíl mezi kupní a prodejní cenou) vztahovat. Pokud ovšem došlo k nabytí nemovitosti po 1. 1. 2021 budete muset s prodejem počkat 10 let nebo se s mířit s tím, že budete z rozdílu kupní ceny hradit daň ze zisku.

Novela zákona umožňuje vyhnout se této dani při prodeji před uplynutím desetileté lhůty, za předpokladu, že bude výnos použitý na koupi jiné bytové potřeby, tzn. když si prodávající koupí za získané finanční prostředky byt nebo dům ke svému bydlení. Stejně tak tomu bylo také u vkladů provedených do konce roku 2020.

Nemovitostí určených k bydlení se změna netýká, stále platí lhůta 2 roky. Jedná se o nemovitosti, kde má vlastník trvalé či jinak prokázané bydliště minimálně dva roky. Při dřívějším prodeji bude od daně osvobozený, pokud kupní cenu použije k bytovým potřebám. Taktéž odstupné, pokud bude použito na bytové potřeby, bude od daně osvobozeno.